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楼市格局大洗牌!西安热门板块最新买房门槛曝

2020-10-19 20:58   来源: 未知   编辑:admin   责任编辑:admin

  作为购房者,最为关注的莫过于房价的涨跌,而临近年末,开发商加大了销售推盘力度,西安一大批楼盘开盘,仅10月17日就有6个项目选房、1个摇号。

  实际上从现在到年底这段时间,是买房的好时机之一:限价严格、新盘大量上市、二手房主可能遭遇资金问题,降价抛房

  正所谓年底不买房,一年又白忙,今天房博士特意盘点了去年到今年,西安多个热门板块的买房门槛上涨幅度,这些板块的房价格局,也发生了巨大的变化。

  涨幅最大的是长安区(2019年11月至2020年10月),上涨3090元/㎡,一套100㎡的房子上涨30.9万元

  其次是沣东新城(2019年11月至2020年10月),上涨2729元/㎡,一套100㎡的房子上涨27.29万元

  沣西新城(2019年11月至2020年10月)上涨2503元/㎡,一套100平米就房子就是25.03万元

  还有高新区(2019年11月至2020年10月),上涨2001元/㎡,一套100㎡的房子就是20.01万元

  长安区这些年从一个贫困区县发展成一个西安强区,作为全市高校资源最为集中的区域,共汇集了约37所大学,使得长安区在众多校友回西安中,发挥着举足轻重的作用。

  长安区的房价主要是受大学城和航天基地一些楼盘的影响比较大,如中海长安府、碧桂园云顶以及已经售罄的长安金茂府,而且区域内目前在售项目也不是很多,主要有凤栖云筑大华锦绣前城金辉长安云筑、中南春风南岸,此外还有纯新盘绿城紫薇公馆。

  航天城板块目前已有大量的产业园区运营,包括京东、阿里云、百度云、华为云、单晶电池片等一批分量十足的企业,是名副其实的硬科技之城。

  大华锦绣前程项目一直是西安楼市的网红楼盘,每次登记都是“千人摇”,10月13日大华锦绣前城28#、31#楼摇号,全部准售住房房源共154套,高层房源面积为106㎡、129㎡、144㎡,小高层面积为143㎡、159㎡,住房均价12848.17元/㎡。

  中南春风南岸和金辉长安云筑这两个项目相邻,一个在路东,一个在路西,有同样的地段、同样的配套,甚至产品趋同,并都是品牌房企开发。在产品上,金辉长安云筑可供刚需置业者选择的产品更多一些,中南春风南岸的户型相比更大。

  项目位于西部大道板块,正处于高新、长安、曲江、航天城四大区域的交汇处,而这四个区域也是集结了西安最多的产业和人口,一直以来都是置业选择的热点区域,但目前周边可选的新项目并不多。

  绿城紫薇公馆是近期刚面世得纯新盘,为绿城旗下的一个高端产品系,项目位于航天南路与望月路交汇处西南角,总占地约85亩,总建筑面积约21.61万平,容积率2.77,绿化率43%,车位数规划1705个。产品涵盖洋房和高层两种,总共规划15栋楼,其中5栋为高层,总高26层,2梯4户,建筑面积为125、144㎡,洋房10栋,9层1梯2户电梯双开门,建筑面积为160、190㎡,纯板式结构。项目目前前期咨询中,备案价还未出,有消息称10月中下旬会出备案价。

  沣东新城近两年发展势头迅猛,在房价方面也备受关注,尤其是前几批备案价,不断涌现出2万+、3万+的项目,拉动了整个区域房价。

  如果有想在该区域置业的购房者,刚需可关注中南漫悦湾、中南上悦城、华宇东原阅境、东望隽园和蓝光公园华府。

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  蓝光公园华府是蓝光入驻西安的首个项目,项目入市已久,此次公示的二期5#,共计240套房源,房源面积约113-139㎡,均价14459元/㎡。与沣东之前“逢备即高”的房价公示情况相比,这次1.44万元/㎡的均价可以说是沣东的“价格洼地”了。

  位于西二环以西,八家滩村社区以南,周边有万象城、宜家家居、鸿都购物广场,商业配套还可以,处于西三环旁边,交通便利,但距离地铁较远,周边学校有沣东三小、四小,东南角是汉长城未央宫遗址公园,小区周边城中村比较多,短期内改造困难,一墙之隔就是城中村和西部车城。

  中南漫悦湾位于创新二路以北、沣河东路以西、水井路以东,属于能源金贸区,不限购,交通便捷,同时项目临近沣河,周边环境优美。

  项目总占地面积约50亩,总建筑面积约9.3万㎡,容积率仅2.8,规划有瞰景高层、品质洋房、商业、公寓等全业态项目,住宅规划有5栋高层,2栋小高层、1栋洋房。

  值得一提的是,近来,能源金贸区因为学校、多个纯新盘的集中入市以及超高层规划建设等备受关注,板块内房价也很突出,户型也是一水的大面积,中南作为其中为数不多的刚需刚改楼盘,价格稍有优势,最重要的是,有88㎡相对小的面积户型,总价可控!

  沣西新城虽然涨幅较大,但整体均价并不算高,但区域优势颇为明显,对于购房者来说,该区域不限购,伴随着产业的发展和生活配套的完善,大量购房者涌入、带动了沣西新城的房价上涨。

  沣西新城对于刚需购房者来说也是一个不错的选房,整体均价偏低,而且还有地铁,交通问题能够很好的解决。

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  紫薇万科大都会是万科落子沣西的“大都会”系产品,项目总占地约477亩,总建筑面积约71万㎡,是万科地产在西安的28个项目中继万科城之后第二大社区,住宅部分分为三期,后期项目西侧紧邻白马河路的为商业,与路西的新城吾悦广场将形成沣西新城区域级的商业中心。

  项目所在的是沣西新城快速建设的区域之一,想要在西安置业,购买主城区受限购影响的话,沣西新城紫薇万科大都会,无疑是一个优质的选择。

  前几年,城北对于很多购房者来说是一个不算很好的选择,但是随着市政府北迁、地铁开通、产业的发展、大型商业进驻等因素影响,越来越多的购房者对城北的印象有所转变,品牌房企纷纷进驻,也因此城北的房价逐步上涨,越来越受购房者青睐。

  但目前区域内在售项目中以改善楼盘偏多,如融创观唐宸院、正荣紫阙台、碧桂园文景府、科为瑞府、中南君启等

  隆源国际城25#楼在售,户型90.59㎡-108.73㎡均价13540元/㎡,一房一价,登记时间9月25日-9月27日,详情咨询售楼部。

  正荣紫阙台和朗诗湖屿栖将于19日起开始登记,正荣紫阙台开盘销售楼幢2#楼,全部准售住房房源共101套,户型1.单套面积约118.52-120.63㎡两室两厅两卫2套、户型2.单套面积约139.07-141.45㎡三室两厅两卫户型75套、户型3.单套面积约165.05-165.09㎡三室两厅两卫24套,均价18645元/㎡,一房一价。

  365淘房重磅推出“安家淘房节”活动!正荣紫阙台楼盘在10.10-11.19活动期间在线安家顾问线下看房成交,即可获得现金补贴10000元(详细规则见活动页面)。

  朗诗湖屿栖本次开盘销售楼幢2#楼,全部准售住房房源共90套,户型1.单套面积约123.57㎡三室两厅两卫户型64套、户型2.单套面积约125.66㎡三室两厅两卫户型22套、户型3.单套面积约182.03㎡四室两厅两卫户型4套,均价16112.88元/㎡,一房一价。想在二环置业的购房者可以考虑。

  高新区的高房价是整个西安公认的,区域不但产业聚集、教育、交通、商业等配套也都非常齐全,是很多购房者的首选区域。

  还有几个纯新盘:招商臻观府、紫薇华发CID中央首府、隆基泰和云玺领峯、高新天谷雅舍、中海熙峰里、中海寰宇天下

  在高新区,刚需购房者可选择的就比较少了,主要就是南飞鸿蓝庭序项目,改软件新城和高新中央创新区几个纯新盘都比较适合改善型购房者,其中紫薇华发CID中央首府项目首次开盘即摇号,虽然因为价格原因明确表示精装会降标,但购房者依旧对项目热情度很高,240套房有2694个家庭最终通过核验。

  日前,还有一批高新限价房即将推出,如果之前取得限价商品房购房者资格的购房者可以选择这个项目。详情点击高新核心最后一批限价房来了,房源面积已出,附申领条件