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中国人在澳洲买房有5点你应该知道!

2020-10-21 22:14   来源: 未知   编辑:admin   责任编辑:admin

  随着最近国内房地产市场的不稳定性,很多国内的朋友都把目标转向了海外,近期也越来越多的朋友找我咨询关于在澳洲买房的问题,让我给出一些建议,由于很多都是共性的问题,为了避免回答重复性的问题,今天我将一些重点的问题简单的列一下。希望对大家在澳洲投资房产有一个参考作用:

  很对来找我咨询的朋友其实很大一部分并不适合做海外投资,更多的是因为身边有朋友来澳洲买房了,自己也想海外有资产。有些是自己来旅游了觉得环境好,想来澳洲投资。 还有更离谱的是,听朋友说澳洲房价便宜就先过来澳洲买房。(有些来澳洲买房的理由可以说让人哭笑不得)

  提前自己做功课,明确自己的需求; 你来澳洲投资的目的是什么?是看好澳洲的房市还是后期有移民澳洲的打算? 你是投资目标回报率多少,你的风险承受能力是多少?等等; 一定要先了解清楚自己的需求,避免盲目跟风;

  如果你自己明确了自己来澳洲投资房产的需求,那么接下来就是要考虑,房子买在哪个城市的问题。个人建议,投资海外房产最底层的逻辑和国内是一样的:

  所以我一般建议想来澳洲投资的朋友,首选城市——悉尼,第二选择——墨尔本。 毕竟这两个城市是人口在增加,资源也相对集中的城市。(来过澳洲的朋友肯定知道,澳洲地广人稀,人口主要集中在几个大的城市)

  目前国内推得比较火热的一些黄金海岸等地区的项目,虽然风景绝佳自住是一个挺好的选择,但是如果是投资其实蕴含着挺多的风险,不能仅仅看到国内中介的介绍就冲动决定,最好是实地的过来考察下。

  明确了需求,确定了目的地。那么接下来就是选择合适的项目了。由于大部分来澳洲购买房产的朋友都是没有澳洲身份,那么根据澳洲的法律就是只能购买期房或者新房。 项目考察就是很关键的,原则就是选择大的开发商。大的开发商品质有保证,风险相对小。另外提前选择好项目地理位置,就是哪怕在悉尼也有好的区域和不好区域。这些自己做下功课,也可以寻求专业的人士帮助。

  选择好了房产项目,那么接下来就是考虑资金的问题;目前澳洲投资银行控制的比较严格,主要还是通过一些投资基金来实现的目的,如何选择其中就有挺大的学问。最近做的好多case就是房子快交房了,需要付款了结果下不来,导致现在房子急急忙忙要转手,太急了只能低价出售,房子其实还没到手结果就赔钱出手了;(这也是风险点之一)

  很多国内来的朋友都会习惯性的套用国内房产投资的经验,但最后由于不熟悉澳洲当地的法律法规,而投资失败。

  所以专业的事情还是找专业的人来做,很多人会喷我在王婆卖瓜自卖自夸,但是大家要认识到澳洲的房产市场、法律和国内有很大不同,其中暗含的一些风险也不是轻易就能接触到的。如何规避合同中的风险,就需要专业而且有经验的律师提前帮你规避;如何选择适合你的基金;如何在最少的钱的情况下能获得最大的投资收益;如何选择安全的区域。这些都需要专业的人士帮你出主意。所以避免盲目用中国投资地产成功的经验在澳洲投资就是一个很关键点。(专业的人能帮你省钱的同事,还能找到好的项目)