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独家调查:京东总部开建 投资来源成疑

2019-02-21 20:49| 发布者: admin| 查看: | 来自: 未知

  凛冽的寒风中,打桩工作正在忙碌的进行中,已经中标闲置达一年之久土地上,京东商城总部已经悄然开建。

  去年1月份,北京市土地整理储备中心的发布公告显示,北京经济技术开发区路东区E16C1-1、E16C1-2地块国有建设用地的地上规模在18.7万-20.9万平方米,挂牌起始价为2.95亿元,折合成交楼面价仅为1408-1578元/平方米。截止网上报价结束时间,该宗地仅有一次网上报价,最终电子商务网站京东商城以底价中标。

  而相邻地块北京经济技术开发区路东区D1C1、D1F1地块的成交楼面价为2201元/平方米,次日,东区D2C1、D2F1地块以4.7亿元的价格成交,折合成交楼面价2861元/平方米。

  有房产专家指出,京东拿地适逢土地市场冷清,可谓是抄底白菜价。仅有一次报价,京东底价中标,京东能拿到如此价格的土地,不得不让外界猜测,政府关系深厚?

  在土地储备中心的公告中,E16C1-1、E16C1-2地块的用途是商业金融。较早之前,有接近京东的人士向猎云网表示,此地块一部分京东要建设住宅楼,用于员工住房项目。

  知情人士表示,京东商城拿地时京东内部流出消息称,2013年京东商城总部将迁往亦庄。亦有京东商城资深员工表示,刘强东早在一次内部场合中声称,亦庄建楼将全力解决员工住房问题。

  这一说法也遭到京东官方的否认。京东商城新闻发言人苏维在接受猎云网连线时表示,以上地块将全部用于建设办公楼,并没有住宅楼项目。

  京东商城一直深陷资金链紧张的漩涡中,最后一轮融资被媒体质疑是卖血求钱。那么,建设总部京东准备花多少钱?

  这两块地地上建筑规模18.7万-20.9万平方米,如果京东商城饱和建设,京东商城花费不菲。猎云网连线一位长期从事工程建设的人士李鸿,该人士表示,因标准不同,办公楼造价也不同,但大体估算会在价格会在8000左右每平米。借此推算,大楼完工,京东商城要花去15-17个亿。再加上买地的资金,京东仅在亦庄总部这一个项目上就要花掉将近20个亿。

  较早时候,21世纪经济报道曾指出,京东大囤地一千多亩,开工建设资金缺口达50个亿引发业界热议。京东商城最新融资也仅4亿美元,约合人民币25亿,且京东商城仍然未能实现盈利。

  京东商城能否担负动辄20亿的建楼投资不得不让令业界心生疑惑,建楼的钱是如何而来。对于亦庄总部大楼投资,京东商城官方相当忌讳,苏维对猎云网表示,不方便透露投资额,公司能说的肯定说。

  京东内部员工曾向猎云网透露,新建总部将在2013年完成入驻,现实是计划已经拖了一年?导致计划变更的原因是什么呢?是资金还是土地?土地已经中标达一年,排除!那么剩下的,不得不让人对京东资金储备生疑。

  包括建筑面积在内地一些不涉及商业机密的常规数据,京东方面都不愿意透露给猎云网,京东的谨慎的背后又是什么?(来源猎云网)

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